V podhůří Beskyd roste potenciál rezidenčního trhu. Stavět se vyplatí v Novém Jičíně, Kopřivnici i Frýdku-Místku

Levné stavební pozemky, slibné výnosy z prodeje i nájemního bydlení a potenciál rozvíjejících se lokalit začíná lákat investory k výstavbě bytů v Moravskoslezském kraji. Příležitosti přitom nabízí nejen Ostrava a Opava, ale také menší města, kde poptávka po bydlení výrazně převyšuje nabídku. 

Podle analýzy společnosti Deloitte, která zmapovala rezidenční trh v Moravskoslezském kraji, se už průměrné ceny nájemného v oblasti Kopřivnice,  Nového Jičína a Frýdku-Místku vyrovnávají těm ostravským, nejvyšší jsou přitom v Kopřivnici. Města v této oblasti mají stabilní průmyslovou základnu díky zaměstnavatelům, jako je Brose, Tatra Trucks nebo Hyundai, což podporuje poptávku po bydlení. Zároveň je v těchto menších okresech téměř nulová nabídka nových bytů na trhu, a tím se cena nájmů neustále zvyšuje.

Práce v dojezdové vzdálenosti

Zájem o bydlení v Moravskoslezském kraji by se mohl dál zvyšovat právě díky rozvíjejícímu se průmyslu a perspektivní nabídce pracovních míst. Ta slibuje například obří investice americké společnosti onsemi do její továrny v Rožnově pod Radhoštěm, kde se chystá rozšířit výrobu čipů. Investici ve výši 46 miliard korun chce Česko podpořit až desetimiliardovou pobídkou. Přestože letos onsemi oznámilo propuštění asi desetiny zaměstnanců z rožnovského podniku, podle šéfa agentury CzechInvest Jana Michala se jedná o dočasný problém, který plánovanou investici a budoucí růst společnosti neohrozí. Investice naopak podpoří pracovní příležitosti pro dalších tisíc zaměstnanců, především vysoce kvalifikovaných odborníků s technickým zaměřením, což povede ke zvýšené poptávce po kvalitním bydlení v okolních městech v dojezdové vzdálenosti, jako je Nový Jičín nebo Kopřivnice.

Region je navíc významným dopravním uzlem, především města v podhůří Beskyd mají díky blízkosti dálnic D48 a D56 dobré spojení s Brnem, Ostravou a Polskem, což zvyšuje jejich atraktivitu jak pro dojíždějící pracovníky, tak pro případné investory a nově příchozí firmy.

„Kvalifikovaní zaměstnanci mají specifické požadavky na bydlení. Nehledají panelové ani rodinné domy, ale moderní rezidenční bydlení v nových bytových projektech, jejichž nabídka je v regionu stále nedostatečná,“ hodnotí situaci Václav Palička, ředitel agentury Moravskoslezské investice a development (MSID), která na rozvoji rezidenčního bydlení spolupracuje s krajem, obcemi i soukromým sektorem.

Obce rostoucí zájem o bydlení registrují, ať už jde o zvýšenou poptávku po městských bytech nebo o tlak na urychlení bytové výstavby. „Motivací bude zejména pracovní uplatnění, tedy dostatek pracovních míst na území města či v dojezdové vzdálenosti v blízkém okolí,“ vysvětluje tento trend místostarosta Nového Jičína Václav Dobrozemský. Dalšími faktory jsou podle něj dostatečná kapacita a různorodost školských, sportovních a kulturních zařízení, služby, volnočasové aktivity a příroda v blízkém okolí, spolu s atraktivitou historického centra města. 

Také ve Frýdku-Místku je motorem zájmu o bydlení dostatek pracovních příležitostí. „Frýdek-Místek má jednu z nejnižších nezaměstnaností v Moravskoslezském kraji, proto je poptávka i po kvalitních bytech a veškeré nové byty jsou prodány,“ potvrzuje náměstek primátora Jiří Kajzar.

Do Česka míří investice za 60 miliard. Jde o nejlepší výsledek za sedm let

17. 3. 2025 ▪ 3 min. čtení

Moravskoslezský kraj však čelí obavám developerů, že nová rezidenční výstavba se v současnosti kraji nevyplatí. „Tento dojem vytvářejí nízké průměrné ceny u prodávaných bytů, které jsou však způsobeny převahou starší panelákové a cihlové zástavby a malým počtem nových kvalitních bytových projektů. Aktuální zkušenost je taková, že u výstavby nového rezidenčního projektu v regionu jsou byty ihned prodány, a to za ceny, které jsou mnohem vyšší než statisticky uváděný průměr v Moravskoslezském kraji,“ dodává ředitel MSID Palička.

Urychlit bytovou výstavbu

Podle hejtmana Moravskoslezského kraje Josefa Bělici je rostoucí poptávka po moderním bydlení jasným signálem, že region je atraktivním místem pro život a investice. „Kvalitní bydlení je jedna z věcí, která může udržet mladé lidi v regionu a přesvědčit ty, kteří odešli za studiem či prací do jiného kraje nebo země, aby se vrátili a uplatnili svůj potenciál u nás,“ věří hejtman.

Pro urychlení bytové výstavby v kraji je klíčová příprava ploch a spolupráce místních samospráv. „Aktuálně například pracujeme na vyhlášení záměru prodeje lokality Kopřivnice-západ, kde by mohl vyrůst rezidenční komplex s kapacitou až 200 bytů. Spolupracujeme s místní samosprávou na zefektivnění této výstavby a současně připravujeme i další lokalitu, tentokráte pro individuální bydlení,“ představuje probíhající projekty Palička.

V poptávce po kvalitním bydlení hraje zásadní roli atraktivní nabídka pracovních příležitostí s dobrým finančním ohodnocením. „Proto je cílem regionu přilákat strategického investora a umístit jej ideálně do jádra oblasti, kde je problematická situace, což odráží čísla k míře nezaměstnanosti. Takovým místem je například Karvinsko,“ říká náměstkyně hejtmana Šárka Šimoňáková. Jako úspěšný příklad této strategie uvádí aktivity společnosti Panattoni v areálu bývalého dolu Barbora, kde má vzniknout nový průmyslový park s názvem Panattoni Smart Park Karviná a přinést pracovní a investiční příležitosti pro oblast Karviné, Havířova a Orlové.

Méně výhodná situace je i v oblastech Krnovska a Bruntálska, kde zůstávají ceny nájemného dlouhodobě nízké. Důvodem jsou vyšší míra nezaměstnanosti a nižší kupní síla obyvatel. „Tato oblast se vyznačuje slabší ekonomikou, nižší dynamikou trhu práce a historickým odlivem obyvatel, což brání většímu rozvoji a zvyšování poptávky po bydlení,“ vysvětluje Šimoňáková. S tím souvisí i slabší dopravní dostupnost, která snižuje atraktivitu regionu pro investory.

Na vytváření pracovních příležitostí a podpoře inovativních projektů kraj spolupracuje také se školami a místními firmami. Pomáhají mu v tom aktivity Moravskoslezského inovačního centra, například projekt TAM (Talent Attraction Management), který se snaží přilákat experty nebo rozvíjet místní talenty. Špičkové vědce a výzkumné projekty má pak v regionu udržet projekt Global Experts, v rámci kterého získají univerzity v Moravskoslezském kraji až 200 milionů korun z dotačního programu Spravedlivá transformace na vznik postdoktorandských pracovních pozic a vytváření výzkumných týmů. 

Text vznikl ve spolupráci se společností Moravskoslezské investice a development.